不当得利纠纷 （2019）甘0623民初1281号
裁判要旨
本案立案案由是房屋买卖合同纠纷，经过庭审，本案实际系原告向被告所交纳的费用是否属于乱收费所产生的争议，故根据《最高人民法院关于印发修改后的的通知》关于：“当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由”之规定，本案案由变更为不当得利纠纷。 庭审中查明，被告中农金房地产公司与李某签订的商品房买卖合同内容合法，意思表示真实，属有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。 因双方在合同中约定，交房时要达到水、电、暖三通，而如果未安装水表、电表，则不能正常使用水电，即达不到通水通电的合同约定，故安装水表电表是被告中农金房地产公司的合同义务，水表电表属于房屋配套设施，被告中农金房地产公司不应在房款外另行收取费用。 关于楼宇对讲系统，因双方在合同中约定房屋的配套设施包括门禁，楼宇对讲系统应包含在门禁之列，属于房屋配套设施，故被告中农金房地产公司不应另行收取费。 庭审中，被告认为原告的起诉已超过诉讼时效，原告则认为未超过诉讼时效，且初装费应当退还是在2017年6月才知道。 根据最高人民法院《关于审理民事案件
摘要
李某与北京中农金房地产开发有限公司不当得利纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省天祝藏族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0623民初1281号 原告：李某，男，土族，高中文化，住址甘肃省天祝藏族自治县，居民。 现住甘肃省天祝藏族自治县。 被告：北京中农金房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳园小区******。 法定代表人：邓某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：金某，女，1989年2月17日出生，藏族，大专文化，住址甘肃省天祝藏族自治县，系……