房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终4445号

市国规委作出《补正申请资料通知书》具有实际拒绝办理案涉车位转移登记的法律效果，属于可诉的行政行为。该通知书不予受理利汇公司登记申请，理由一是利汇公司未将出售方案公示并办理备案；二是依据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》第十三条的规定机械车位不能出售。对此，一审法院认为，1.根据利汇公司提交的广州市公证处出具的《公证书》及《房地产开发项目车位和车库销售方案备案表》，该公司已于2011年12月在出售案涉车位一个月前按照《广东省物业管理条例》第五十四条第三款的规定在相关物业管理区域显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格，也已将销售方案报广州市房屋交易监控中心备案。至于该次备案已超过备案表规定的一年有效期，逾期是否有效的问题，庭审中，市国规委承认关于有效期的规定并无法律依据，故该委关于该次备案逾期无效的主张，一审法院不予采纳。市国规委以利汇公司未提交房地产开发项目车位和车库销售方案备案表，不予受理其登记申请并要求其补齐材料，理由不能成立。2.《中华人民共和国行政诉讼法》第六十三条规定：“人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据。地方性法规适用于本行政区

市国规委作出《补正申请资料通知书》具有实际拒绝办理案涉车位转移登记的法律效果，属于可诉的行政行为。该通知书不予受理利汇公司登记申请，理由一是利汇公司未将出售方案公示并办理备案；二是依据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》第十三条的规定机械车位不能出售。对此，一审法院认为，1.根据利汇公司提交的广州市公证处出具的《公证书》及《房地产开发项目车位和车库销售方案备案表》，该公司已于2011年12月在出售案涉车位一个月前按照《广东省物业管理条例》第五十四条第三款的规定在相关物业管理区域显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格，也已将销售方案报广州市房屋交易监控中心备案。至于该次备

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4445号上诉人（原审被告）：广州利汇房地产实业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：祝戬，该公司经理。委托代理人：马晓艳，广东广悦律师事务所律师。委托代理人：付寅翀，广东广悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:官洁，住广州市越秀区。委托代理人：左艳菊，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托代理人：宋嘉雯，北京市中伦文德（广……