房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第747号

双方约定由方子强向黄爱新转让位于深圳市坪山新区坑梓街道某某社区新桥围工业区内的两栋厂房、1栋宿舍楼、1栋综合楼以及七栋铁皮房，其中两栋厂房、1栋宿舍楼和1栋综合楼取得了产权登记，而7栋铁皮房未办理产权登记，亦无任何报批报建手续，因此，双方就此签订的《土地厂房使用权转让协议书（附件）》中涉及7栋铁皮房买卖的条款违反了相关法律法规的强制性规定，应认定为无效。上述协议书中其余条款是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效。方子强诉请解除上述协议书中有效部分，黄爱新不同意解除，因涉案房屋已出售他人，无法继续履行，故原审法院对方子强的诉请予以支持。上述协议书签订后，黄爱新向方子强支付了定金150万元，但黄爱新未按合同约定支付剩余购房款，已构成违约。根据涉案合同约定，如黄爱新逾期未交清本协议款项，定金归方子强所有。由于涉案合同中涉及两栋厂房、1栋宿舍楼、1栋综合楼的买卖为有效，涉及7栋铁皮房的买卖无效，因此，对于方子强已收取的定金按照上述建筑物的建筑面积的比例分别予以处理，七栋铁皮房的面积为11012平方米，占总面积的43％，因此对于该部分的定金645000元，方子强

双方约定由方子强向黄爱新转让位于深圳市坪山新区坑梓街道某某社区新桥围工业区内的两栋厂房、1栋宿舍楼、1栋综合楼以及七栋铁皮房，其中两栋厂房、1栋宿舍楼和1栋综合楼取得了产权登记，而7栋铁皮房未办理产权登记，亦无任何报批报建手续，因此，双方就此签订的《土地厂房使用权转让协议书（附件）》中涉及7栋铁皮房买卖的条款违反了相关法律法规的强制性规定，应认定为无效。上述协议书中其余条款是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效。方子强诉请解除上述协议书中有效部分，黄爱新不同意解除，因涉案房屋已出售他人，无法继续履行，故原审法院对方子强的诉请予以支持。上述协议书签订后，黄爱新向

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第747号上诉人（原审原告、反诉被告）：方子强。委托代理人：张福军，广东深坪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄爱新。委托代理人：段邦燎，广东禾正律师事务所律师。上诉人方子强、黄爱新因房屋买卖合同纠纷一案，均不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第629号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案……