房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终1858号

秦辉与九峰投资公司、复方实业公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，九峰投资公司、复方实业公司应履行合同义务，协助秦辉办理案涉房屋的不动产权证书。现因该房屋处于被查封状态，无法为秦辉办理产权过户手续，秦辉可向九峰投资公司、复方实业公司主张解除合同、赔偿损失；或待该房屋的查封措施解除后，秦辉再向九峰投资公司、复方实业公司主张办理房屋不动产权证。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决：驳回秦辉的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由秦辉负担。 本院二审期间，秦辉及九峰投资公司、复方实业公司均未向本院提交新的证据。 经二审审理查明的案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点是案涉房屋是否具备办理不动产权证的条件。对此本院做如下评述。 秦辉与九峰投资公司、复方实业公司签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规有关合同效力性的强制性规定，合法有效，合同双方均应依约履行。但案涉房屋现被多家法院、机关查封，因此案涉合同暂不具备履行条件，在此情况

秦辉与九峰投资公司、复方实业公司签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，九峰投资公司、复方实业公司应履行合同义务，协助秦辉办理案涉房屋的不动产权证书。现因该房屋处于被查封状态，无法为秦辉办理产权过户手续，秦辉可向九峰投资公司、复方实业公司主张解除合同、赔偿损失；或待该房屋的查封措施解除后，秦辉再向九峰投资公司、复方实业公司主张办理房屋不动产权证。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决：驳回秦辉的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由秦辉负担。 本院二审期间，秦辉及九峰投资公司、复方实业公司均未向本院提交新的证据。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终1858号 上诉人（原审原告）：秦辉，男，1975年8月19日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：苏长江，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川九峰投资有限公司，住所地四川省成都市武侯区永丰乡太平村**。 法定代表人：周建波。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽，四川法典……