租赁合同纠纷 （2017）陕04民终2002号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。而本案中原告既不是房屋的所有权人，又未取得房屋所有权人的委托，其无权就该房屋与他人订立《商铺租赁协议》。且其与被告订立租赁合同的处分行为也未得到所有权人卢喆的追认，该《商铺租赁协议》应为无效合同，故对原告起诉要求解除《商铺租赁协议》的诉讼请求不予支持。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。判决：驳回原告赖冬盟的诉讼请求。案件受理费11538元，由原告赖冬盟承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因涉诉商铺的所有人是卢喆，产权证登记日期是2008年8月16日，应由卢喆享有对涉诉房屋的占有、使用、收益、处分的权利。上诉人无证据证明其系涉诉商铺的所有权人，亦无证据证明其与被上诉人签订的《商铺租赁协议》经商铺所有人卢喆的授权或追认，属于无权处分行为，上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁协议》应认定为无效合同。故上诉人提出一审法院适用法

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。而本案中原告既不是房屋的所有权人，又未取得房屋所有权人的委托，其无权就该房屋与他人订立《商铺租赁协议》。且其与被告订立租赁合同的处分行为也未得到所有权人卢喆的追认，该《商铺租赁协议》应为无效合同，故对原告起诉要求解除《商铺租赁协议》的诉讼请求不予支持。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。判决：驳回原告赖冬盟的诉讼请求。案件受理费11538元，由原告赖冬盟承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终2002号上诉人（原审原告）赖冬盟，男，1952年12月7日生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，委托诉讼代理人：张宏伟，陕西宇斌诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邰丽萍，女，1958年12月2日生，汉族，住咸阳市秦都区，委托诉讼代理人：卢喆，男，汉族，1982年4月27日生，住西安市碑林区，系被上诉人邰丽萍之子。上诉人赖冬盟因与被上诉……