房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10337号

新冠××疫情作为一个突发事件，在疫情的初始阶段，由于疫情防控的需要，对部分营业场所的确采取了停业措施，因此被告作为旅馆业的营业场所根据政府对新冠××疫情作出的暂时停止营业，该不可抗力原被告双方均无过错，但被告的确因为新冠××疫情受到影响，对此原被告双方均无过错，被告仍需支付2020年4月和5月期间的租金，但租金应部分减免，考虑到2020年4月和5月期间市场在逐渐恢复，因此酌定被告按租金标准的80%向原告郑凌云支付租金。根据双方租赁合同的约定，后两年随行就市，根据到案涉房屋所在地区的房屋中介机构询问，案涉房屋现在市场普遍行情不好，房租金额根据面积不同大概在1500元至1800元，而且不好出租，结合本案的实际情况，酌定每间房屋的租金标准按原合同租金标准下调300元，下调后房屋租金为每月26,600元，故被告应按每月26,600元标准向原告支付从2020年6月至2021年3月期间的租金。综上，被告应向原告郑凌云支付房屋租金共计316,240元（31,400元×0.8×2个月+26,600元×10个月）。关于原告要求被告支付利息的问题，因新冠××疫情及合同的约定，双方对于2020年3月份之后的

新冠××疫情作为一个突发事件，在疫情的初始阶段，由于疫情防控的需要，对部分营业场所的确采取了停业措施，因此被告作为旅馆业的营业场所根据政府对新冠××疫情作出的暂时停止营业，该不可抗力原被告双方均无过错，但被告的确因为新冠××疫情受到影响，对此原被告双方均无过错，被告仍需支付2020年4月和5月期间的租金，但租金应部分减免，考虑到2020年4月和5月期间市场在逐渐恢复，因此酌定被告按租金标准的80%向原告郑凌云支付租金。根据双方租赁合同的约定，后两年随行就市，根据到案涉房屋所在地区的房屋中介机构询问，案涉房屋现在市场普遍行情不好，房租金额根据面积不同大概在1500元至1800元，而且不好出租，结

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10337号上诉人（原审原告）：徐立春，男，满族，1972年2月2日出生，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：尹晓英，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李守鑫，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郑凌云，女，汉族，1979年5月4日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：尹晓英，辽宁成功金盟律师事务所律师……