房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终2849号

周谷堆公司先与关玉桂签订《大兴周谷堆商铺认购书》，此后签订《百大周谷堆签约信息确认单》时将房屋买受人变更为程源源，且房屋首付款由程源源交纳，即三方达成一致，程源源与周谷堆公司形成新合同关系。程源源与周谷堆公司签订的《百大周谷堆签约信息确认单》系双方真实意思表示，内容明确具体且不违反法律强制性规定，对双方产生拘束力。 当事人签订的合同可分为预约合同和本约合同。预约合同目的在于当事人对将来签订合同的相关事项进行规划，意义在于为当事人设定可按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务。判断商品房买卖中认购、订购、预定等协议为预约还是本约合同主要看其是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定。程源源、周谷堆公司签订的《百大周谷堆签约信息确认单》对双方当事人名称、商品房基本情况（包括房号、建筑面积）、总价、单价、付款时间、付款方式进行了明确约定，但未明确约定商品房交付时间、办证时间、违约责任等重要条款，且签约信息单备注“此确认单由置业顾问认真填写，经买受人、纸业顾问、审核部门共同签章确认后作为签署正式《水平方面买卖合同》依据”，即程源源、周谷堆公司明确知晓信息确认单系预约合同，故认定《百大周谷

周谷堆公司先与关玉桂签订《大兴周谷堆商铺认购书》，此后签订《百大周谷堆签约信息确认单》时将房屋买受人变更为程源源，且房屋首付款由程源源交纳，即三方达成一致，程源源与周谷堆公司形成新合同关系。程源源与周谷堆公司签订的《百大周谷堆签约信息确认单》系双方真实意思表示，内容明确具体且不违反法律强制性规定，对双方产生拘束力。 当事人签订的合同可分为预约合同和本约合同。预约合同目的在于当事人对将来签订合同的相关事项进行规划，意义在于为当事人设定可按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务。判断商品房买卖中认购、订购、预定等协议为预约还是本约合同主要看其是否符合《商品房销售管理办法》第十六条规定。程源源

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2849号 上诉人（原审被告）：合肥周谷堆置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区合裕路南侧。 法定代表人：刘浩，董事长。 委托诉讼代理人：孙斌，安徽天禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程源源，女，1990年6月7日出生，汉族，住安徽省合肥市淝河路文昌新村**。 委托诉讼代理人：邓传信，合肥市诚信法律服务所法律工作者。 上诉……