房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终3409号

双方签订的《经济适用住房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方对花卉公司未能于交房后180天内将办理权属登记需由花卉公司提供的资料报产权登记机关备案的事实均无异议，本案的争议焦点为花卉公司是否应当赔偿牟福元逾期办证违约金。1、关于案涉《经济适用住房买卖合同》是否约定了逾期办证违约金的问题。该合同明确约定了因出卖人的责任致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的处理方式，即列明退房并赔偿损失、不退房支付违约金和继续办理手续三种方式，由合同当事人自行协商选择。从合同内容来看，双方确认以“出卖人继续办理相关手续，合同继续履行”作为花卉公司逾期办证后的处理方式，而并未选择赔偿损失或者支付违约金，该约定是当事人意思自治的结果，对双方均具有法律约束力。因此，牟福元主张花卉公司赔偿逾期办证违约金没有合同依据。2、关于花卉公司逾期提供办理权属登记材料备案是否给牟福元造成实际损失的问题。首先，案涉房屋系经济适用住房，是政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格以及开发单位利润，面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房，不同于一般

双方签订的《经济适用住房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方对花卉公司未能于交房后180天内将办理权属登记需由花卉公司提供的资料报产权登记机关备案的事实均无异议，本案的争议焦点为花卉公司是否应当赔偿牟福元逾期办证违约金。1、关于案涉《经济适用住房买卖合同》是否约定了逾期办证违约金的问题。该合同明确约定了因出卖人的责任致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的处理方式，即列明退房并赔偿损失、不退房支付违约金和继续办理手续三种方式，由合同当事人自行协商选择。从合同内容来看，双方确认以“出卖人继续办理相关手续，合同继续履行”作为花卉公司

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3409号上诉人（原审原告）：牟福元，男，1973年9月19日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：周权，男，1968年8月22日出生，系大连市市政公用事业服务中心工人，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告）：大连花卉苗木绿化工程有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路39-1。法定代表人：王琛，该公司董事长。委……