物业服务合同纠纷 （2016）京03民终12372号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。另，债务应当清偿。金海燕物业南湖分公司与李延肇均确认双方之间存在物业服务合同关系，金海燕物业南湖分公司为李延肇提供物业服务，故一审法院对金海燕物业南湖分公司与李延肇之间物业服务合同关系的事实予以确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”李延肇提交照片若干张用以证明涉诉房屋所在小区物业管理存在不足之处，但该证据不足以证明物业费应当酌减或予以酌减的标准，故李延肇以金海燕物业南湖分公司服务水平与其收费标准不符的抗辩一审法院无法采纳。因此，金海燕物业南湖分公司作为物业管理单位向李延肇等业主提供物业服务后，向李延肇收取物业费具有事实依据，一审

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。另，债务应当清偿。金海燕物业南湖分公司与李延肇均确认双方之间存在物业服务合同关系，金海燕物业南湖分公司为李延肇提供物业服务，故一审法院对金海燕物业南湖分公司与李延肇之间物业服务合同关系的事实予以确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12372号上诉人（原审被告）：李延肇，男，1954年12月20日出生。委托诉讼代理人：李楠（系李延肇之子），1980年2月16日出生。被上诉人（原审原告）：北京金海燕物业管理有限公司南湖物业管理分公司，营业场所北京市朝阳区望京西路48号院5号楼101。负责人：王会斌，总经理。委托诉讼代理人：安峰，北京中勉律师事务所律师。委托诉讼代理人……