房屋买卖合同纠纷 （2016）黔04民终1002号

房屋维修基金是购房人在入住后可能产生的维修费，本案当事人双方在交房前即已解除了购房合同，购房人并未入住，且维修基金已由被上诉人贵州昊远隆基房地产开发有限公司收取，故合同解除即应返还该笔费用。一审认定该笔费用由住建部门收取不当，应予纠正。上诉人共缴纳预告登记费等手续费2200元，其中预告登记费550已向相关单位缴纳，被上诉人不应返还，剩余1650元被上诉人已收取，但还未实际发生，理应向上诉人退还。现上诉人并不能提供充分证据证明是被上诉人的原因导致未能办理按揭贷款,且双方所签订的“退房协议”已对原《商品房买卖合同》约定的违约方式进行了变更并已实际履行，该协议未对违约责任进行约定，因此上诉人主张违约金和逾期可得利益的损失没有合同依据，对上诉人主张不予支持。综上所述，原判认定事实部分不实，应予改判。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持镇宁布依族苗族自治县人民法院（2016）黔0423民初822号民事判决第二条。二、撤销镇宁布依族苗族自治县人民法院（2016）黔0423民初822号民事判决第一条，改判

房屋维修基金是购房人在入住后可能产生的维修费，本案当事人双方在交房前即已解除了购房合同，购房人并未入住，且维修基金已由被上诉人贵州昊远隆基房地产开发有限公司收取，故合同解除即应返还该笔费用。一审认定该笔费用由住建部门收取不当，应予纠正。上诉人共缴纳预告登记费等手续费2200元，其中预告登记费550已向相关单位缴纳，被上诉人不应返还，剩余1650元被上诉人已收取，但还未实际发生，理应向上诉人退还。现上诉人并不能提供充分证据证明是被上诉人的原因导致未能办理按揭贷款,且双方所签订的“退房协议”已对原《商品房买卖合同》约定的违约方式进行了变更并已实际履行，该协议未对违约责任进行约定，因此上诉人主张违约

安顺市中级人民法院发文稿纸 签发： 核稿： 主办单位拟稿人： 赵琳 2016.12.16 事由　民事判决书 （2016）黔04民终1002号 安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔04民终1002号上诉人（原审原告）邓丰珮，女，1977年7月10日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵阳市南明区。委托代理人杨声良，贵州圣伦达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）贵州昊远隆基房……