房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00160号

原告孙素莲与被告鞠淑芹签订的“楼房买卖协议”中，被告鞠淑芹的签名经鉴定与其在房产登记部门办理房屋产权登记时留存的签名不是同一人所为，同时，没有其他证据来证明鞠淑芹委托其他人代为签订“楼房买卖协议”，故该“楼房买卖协议”的效力本院无法确认。另依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，所以即使鞠淑芹的房屋产权证书在原告处，即不代表鞠淑芹同意将其所有的房屋卖给原告。也不代表该房屋所有权发生变化。原告对涉案的房屋又未实际控制，故依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九条第二款的规定，判决意见如下：驳回原告的诉讼请求。诉讼费3020元，由原告孙素莲负担。孙素莲上诉的理由及请求是：一审判决认定事实错误。原判已经查明：“当事人双方签订房屋买卖协议，包剑锋予以担保，房权证在原告手中。”故房屋买卖协议效力能够确认。我手中房屋买卖协议鞠淑芹签字是真实的，原判没有证据证明房产备案的合同签字真实。上诉人提交的公证处的签字应当是鉴定的依据，而非房产备案的另外合同的签字。原审应适用合同法的规定。请求二审法院撤销原判，改判双方房屋买卖合同有效，诉讼费被

原告孙素莲与被告鞠淑芹签订的“楼房买卖协议”中，被告鞠淑芹的签名经鉴定与其在房产登记部门办理房屋产权登记时留存的签名不是同一人所为，同时，没有其他证据来证明鞠淑芹委托其他人代为签订“楼房买卖协议”，故该“楼房买卖协议”的效力本院无法确认。另依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，所以即使鞠淑芹的房屋产权证书在原告处，即不代表鞠淑芹同意将其所有的房屋卖给原告。也不代表该房屋所有权发生变化。原告对涉案的房屋又未实际控制，故依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九条第二款的规定，判决意见如下：驳回原告的诉讼请求。诉讼费3020元，由原

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）铁民一终字第00160号上诉人（原审原告）：孙素莲，女，满族，医生，住开原市。被上诉人（原审被告）：鞠淑芹，女，汉族，农民，住开原市。原审原告孙素莲与原审被告鞠淑芹房屋买卖合同纠纷一案，辽宁省铁岭市清河区人民法院于2015年3月3日作出（2014）铁清民一初字第00017号民事判决，孙素莲不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于201……