房屋租赁合同纠纷 （2019）浙09民终335号

富明公司依《房屋征收货币补偿协议》从征收部门处取得征收补偿款。文宜公司并非《房屋征收货币补偿协议》的一方相对人，并不当然对该款享有权益。富明公司是否需对文宜公司予以赔偿（或补偿）、需赔偿（或补偿）多少，有赖于依双方之间的法律关系，即房屋租赁合同，确定双方的权利义务，并进行厘定。本案中，双方在《房屋租赁合同》中对租赁期内发生征收（合同中表述为“拆迁”）事宜时双方的权利义务进行了约定，该约定合同有效，双方均应依约履行。从约定内容来看，“3年内拆迁”“5年内拆迁”的表述在“如遇拆迁土地征用”之后，且为同一段落。如无相反证据，对“拆迁”一词的解释应为同一。而从“如遇拆迁土地征用，甲方应提前3个月告知乙方，乙方应无条件搬离”的表述来看，“拆迁”显然不应理解为房屋腾空后实际拆迁行为的实施，否则不会存在提前3个月通知后“无条件搬离”之表述。富明公司主张以拆迁实施的时间点来认定“3年内拆迁”“5年内拆迁”中的“拆迁”时间点，不予采纳。关于隔层补偿款。2017年7月，旧城改造办已发出征收通知。此时富明公司和文宜公司之间的《房屋租赁合同》处于已满3年，未满5年的期间。依合同约定，富明公司对楼层隔层费用应折

富明公司依《房屋征收货币补偿协议》从征收部门处取得征收补偿款。文宜公司并非《房屋征收货币补偿协议》的一方相对人，并不当然对该款享有权益。富明公司是否需对文宜公司予以赔偿（或补偿）、需赔偿（或补偿）多少，有赖于依双方之间的法律关系，即房屋租赁合同，确定双方的权利义务，并进行厘定。本案中，双方在《房屋租赁合同》中对租赁期内发生征收（合同中表述为“拆迁”）事宜时双方的权利义务进行了约定，该约定合同有效，双方均应依约履行。从约定内容来看，“3年内拆迁”“5年内拆迁”的表述在“如遇拆迁土地征用”之后，且为同一段落。如无相反证据，对“拆迁”一词的解释应为同一。而从“如遇拆迁土地征用，甲方应提前3个月告知乙

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终335号上诉人（原审原告、反诉被告）：舟山市定海区文宜建材有限公司，住所地舟山市定海区城东街道沙塘路31号。法定代表人：张文宜，执行董事。委托诉讼代理人：张驰，浙江震舟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:舟山市富明贸易有限公司，住所地舟山市定海区盐仓街道海龙路100号。法定代表人：乐国平，执行董事。委托诉讼代理人：胡宇成，浙……