房屋买卖合同纠纷 （2017）豫07民再4号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑宾宾与张会敏所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同签订后，张会敏支付了全部购房款，并与郑宾宾各自缴纳了相关税费，双方的主要义务均已履行完毕，故该合同依法有效。栗越称涉案房屋系其与郑宾宾的夫妻共同财，郑宾宾在其不知情的情况下擅自将房屋转卖给张会敏，侵犯了其合法权益，要求确认郑宾宾与张会敏签订的房屋买卖合同为无效合同并予以撤销，但从本案现已查明的事实来看，栗越与郑宾宾于2014年1月23日登记结婚，而郑宾宾取得涉案房屋所有权（单独所有）的时间为2013年5月27日，栗越称在购买房屋时其支付了部分首付款，并在婚后偿还贷款，但未提交相应有效证据证明，而郑宾宾也不予认可，故不予支持；另一方面，郑宾宾在2013年5月购买涉案房屋时曾向邮储银行新乡县支行贷款，栗越也是共同借款人，但在郑宾宾未按期偿还贷款银行工作人员向栗越催收时，栗越则明确表示涉案房

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑宾宾与张会敏所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同签订后，张会敏支付了全部购房款，并与郑宾宾各自缴纳了相关税费，双方的主要义务均已履行完毕，故该合同依法有效。栗越称涉案房屋系其与郑宾宾的夫妻共同财，郑宾宾在其不知情的情况下擅自将房屋转卖给张会敏，侵犯了其合法权益，要求确认郑宾宾与张会敏签订的房屋买卖合同为无效合同并予以撤销，但从本案现已查明的

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民再4号再审申请人（一审原告、二审上诉人）:栗越，女，汉族，1992年8月15日出生，住新乡市。委托代理人:贾明，新乡市牧野区148法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审被上诉人）:郑宾宾，男，汉族，1987年12月22日出生，住河南省温县，系栗越之夫。被申请人（一审被告、二审被上诉人）:张会敏，女，汉族，1969年9月16日出生……