房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终1468号

原、被告双方签订的房地产买卖合同是双方的真实意思表示，应当确认合同有效，双方均应遵照执行，本案争议的焦点是，双方谁违约。原、被告在签订合同的第1条中就已经明确了房照抵押的情况，被告在签订合同的同时交纳了定金2万元，这说明被告对涉案房屋有银行抵押贷款是清楚的，后被告以原告不能提供房照原件，其不能确定房屋权属为由，拒绝支付首付款，致使合同迟迟不能履行，显然是被告违约在先，故被告应当承担违约责任，即被告所交的定金应归原告王东晓所有，因定金由被告欣佳缘房地产中介所代为保管，故应由被告欣佳缘房产中介所将定金2万元交付给原告王东晓。现被告明确不愿意继续履行合同，原告也同意解除合同，故对于双方解除合同及相关补充协议的主张，本院予以支持。原审法院判决，一、解除原告王东晓与被告刘复照、营口经济技术开发区怡景欣佳缘房产中介所于2015年9月20日签订的《房地产买卖合同》以及相关补充协议。二、被告营口经济技术开发区怡景欣佳缘房产中介所于本判决生效后三日内将其代收的定金2万元交付给原告王东晓。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期

原、被告双方签订的房地产买卖合同是双方的真实意思表示，应当确认合同有效，双方均应遵照执行，本案争议的焦点是，双方谁违约。原、被告在签订合同的第1条中就已经明确了房照抵押的情况，被告在签订合同的同时交纳了定金2万元，这说明被告对涉案房屋有银行抵押贷款是清楚的，后被告以原告不能提供房照原件，其不能确定房屋权属为由，拒绝支付首付款，致使合同迟迟不能履行，显然是被告违约在先，故被告应当承担违约责任，即被告所交的定金应归原告王东晓所有，因定金由被告欣佳缘房地产中介所代为保管，故应由被告欣佳缘房产中介所将定金2万元交付给原告王东晓。现被告明确不愿意继续履行合同，原告也同意解除合同，故对于双方解除合同及相关

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1468号上诉人（原审被告）刘复照，男。被上诉人（原审原告）王东晓，男。上诉人（原审被告）营口经济技术开发区怡景欣佳缘房产中介所，住所地营口市鲅鱼圈区。负责人刘立勇，该中介所经理。委托代理人陈志敏，女，该单位职工。上诉人刘复照因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院作出的(2016)辽0804民初141号民事判决，向本……