房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终3133号

本案为租赁合同纠纷，案件争议焦点为：一、上诉人赛格电子公司是否享有租赁合同的解除权及案涉租金该如何计算；二、案涉违约金是否应予以部分支持；三、案涉租赁保证金是否应予以没收；四、租赁合同约定的律师费是否应予以支持。关于争议焦点一。上诉人赛格电子公司与上诉人朱**军签订租赁合同之后，上诉人朱**军向上诉人赛格电子公司交付了租赁保证金及2018年5月31日之前的租金并开始进场装修。2018年6月份开始，上诉人朱**军开始拒付租金。上诉人朱**军称拒付租金的理由是上诉人赛格电子公司招商业态没有规划好，前期承诺引进的一些知名品牌未能引进；而上诉人赛格电子公司在2018年初对案涉租赁场所进行重新装修改造，上诉人赛格电子公司在未取得消防验收许可之前就将商铺出租给上诉人朱**军，存在安全隐患，严重影响了朱**军经营，因此，其有权拒绝支付租金。对于上诉人朱**军答辩陈述的两点理由，本院认为第一点关于引进知名品牌的理由，因双方租赁合同中对此未进行约定，上诉人朱**军以此为由拒付租金，缺乏合同依据，本院不予采纳。对于上诉人朱**军陈述的第二点理由，虽然上诉人赛格电子公司于2018年2月开始对商场公共区域进行

本案为租赁合同纠纷，案件争议焦点为：一、上诉人赛格电子公司是否享有租赁合同的解除权及案涉租金该如何计算；二、案涉违约金是否应予以部分支持；三、案涉租赁保证金是否应予以没收；四、租赁合同约定的律师费是否应予以支持。关于争议焦点一。上诉人赛格电子公司与上诉人朱**军签订租赁合同之后，上诉人朱**军向上诉人赛格电子公司交付了租赁保证金及2018年5月31日之前的租金并开始进场装修。2018年6月份开始，上诉人朱**军开始拒付租金。上诉人朱**军称拒付租金的理由是上诉人赛格电子公司招商业态没有规划好，前期承诺引进的一些知名品牌未能引进；而上诉人赛格电子公司在2018年初对案涉租赁场所进行重新装修改造，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终3133号上诉人（原审原告）：深圳市宝安赛格电子市场管理有限公司，住址广东省深圳市宝安区中心区尚都花园1栋一至四层，统一社会信用代码914403007925626928。法定代表人：陈庚新，总经理。委托诉讼代理人：汤国诚，北京大成（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱**军，男，汉族，1971年8月17日出生，住址湖南省临澧县……