房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终356号

即便如此，王启栓在当时及其后仍有多次机会澄清以上所述事实，但审查解除合同协议及欠条内容所见，两者并没有相互联系，协议中没有提及欠条及其内容，欠条更没有说明双方签订合同、协议及约定退还定金的事宜。王启栓上诉称“欠条已被解除合同协议所覆盖，实际已经失效”，但协议中并没有只言片字说明欠条失效的内容，事实上该协议如上所述未曾提及该欠条。王启栓二审中陈述“协议生效后，双方就买卖合同的争议全部解决，任何一方不再主张合同项下的权利，协议是双方解除买卖合同事宜达成的最终协议”，如若欠条系在双方达成“最终协议”前出具，则“最终协议”签订后王启栓当收回出具与刘志翔的欠条。事实上，在双方签订解除合同协议前，即双方就解除合同事宜协商达成一致意见前，王启栓就先行向刘志翔出具欠条确认欠款，并不合逻辑与常理，故本院认定欠条系在双方达成解除合同协议后，王启栓才出具与刘志翔――这也符合上述王启栓一审抗辩所述“手头仅有40万元，担心余下10万元不能及时退还，故而写下欠条”的时间逻辑。如若欠条中王启栓确认所欠的款项系应退还的50万元定金中的一部分，王启栓在签订解除合同协议的翌日将定金退还刘志翔时，却未将欠条确认的欠款扣除，

即便如此，王启栓在当时及其后仍有多次机会澄清以上所述事实，但审查解除合同协议及欠条内容所见，两者并没有相互联系，协议中没有提及欠条及其内容，欠条更没有说明双方签订合同、协议及约定退还定金的事宜。王启栓上诉称“欠条已被解除合同协议所覆盖，实际已经失效”，但协议中并没有只言片字说明欠条失效的内容，事实上该协议如上所述未曾提及该欠条。王启栓二审中陈述“协议生效后，双方就买卖合同的争议全部解决，任何一方不再主张合同项下的权利，协议是双方解除买卖合同事宜达成的最终协议”，如若欠条系在双方达成“最终协议”前出具，则“最终协议”签订后王启栓当收回出具与刘志翔的欠条。事实上，在双方签订解除合同协议前，即双方就

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终356号上诉人（一审本诉原告、反诉被告)：刘志翔，男，1981年6月9日出生，住广东省珠海市香洲区，现住广东省珠海市，委托诉讼代理人：张莉明，广东华杨律师事务所律师。被上诉人：（一审本诉被告、反诉原告)：王启栓，男，1957年12月14日出生，户籍地址山西省平陆县，现住广东省珠海市，委托诉讼代理人：赖池旺，广东兆达律师事务所律师。委托……