租赁合同纠纷 （2018）甘07民终13号
裁判要旨
原告银光公司与被告陈岩涛签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，真实、合法、有效，对双方均有约束力。双方约定房屋租赁期间为2014年10月20日起至2016年10月19日，现租赁期限已届满，被告理应按约向原告交还房屋，但被告自2015年4月20日未按期预付、交纳房屋租金，且租赁期满后未向原告交还房屋，故对原告主张要求被告交付房屋、支付拖欠的租赁期间的房屋租金32172元的诉讼请求依法予以支持。被告陈岩涛未按约定支付租赁费，违反合同约定，应承担相应的违约责任，但双方约定迟延缴纳租金的，每延误一天，按日加收应收租金1%的滞纳金的约定过高，应予调整，原告主张以年利率23.6%计算承担滞纳金7601.04元符合法律规定，依法予以支持。被告在租赁期限届满之后未能腾空房屋交回钥匙，原告主张2016年10月21日起至2017年1月20日期间按租赁合同期间平均租费的二倍予以赔偿，符合双方合同约定，依法予以支持。根据合同约定年平均租金为21114元，被告拒不交付房屋期间侵占使用费应计算为10557元。对原告主张的暖气费、物业费、垃圾处理费因未能提供相应的证据证实，依法不予支持。被
摘要
陈岩涛与临泽县银光房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘07民终13号上诉人（原审被告）：陈岩涛，男，汉族。委托诉讼代理人：周大平，甘州区火车站街道法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：许吉有，男，汉族被上诉人（原审原告）：临泽县银光房地产开发有限责任公司。法定代表人：张林忠，该公司总经理。……