房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终788号
裁判要旨
《房地产买卖及居间合同》经张杰、谭转兴以及中房公司三方协商一致后签名盖章确认，各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性要求，应属合法有效。虽然双方签订合同时涉案房产仍备案登记在蔡剑樟名下，但蔡剑樟与谭转兴签订房地产买卖合同，蔡剑樟将涉案房产转让给谭转兴并认可其可另行转售或过户至第三人名下，蔡剑樟现当庭重申确认转售行为，并经法院主持由蔡剑樟与谭转兴签订调解协议确定双方继续履行合同。同时，涉案合同载明内容包括备案登记表、房产现状描述等可以认定张杰在签订合同时知晓涉案房产备案登记在蔡剑樟名下。可见，蔡剑樟现作为涉案房产的登记权利人认可谭转兴转售行为，张杰对谭转兴转售房产情形知晓并认可，谭转兴、中房公司不存在隐瞒房产现状的情形。因此，即便谭转兴与张杰签订合同时涉案房产并非登记在谭转兴名下，但因交易各方均知情并予以确认，涉案房产当时权利瑕疵或限制可通过后续交易行为予以解除，故双方签订的房屋买卖合同有效，对张杰、谭转兴、中房公司发生约束力。张杰不得以谭转兴、中房公司隐瞒事实为由主张其构成违约，亦不能据此要求其承担违约责任。虽然涉案房产备案登记在蔡剑樟名下，涉案合同抬头一栏书写卖方为
摘要
《房地产买卖及居间合同》经张杰、谭转兴以及中房公司三方协商一致后签名盖章确认，各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性要求，应属合法有效。虽然双方签订合同时涉案房产仍备案登记在蔡剑樟名下，但蔡剑樟与谭转兴签订房地产买卖合同，蔡剑樟将涉案房产转让给谭转兴并认可其可另行转售或过户至第三人名下，蔡剑樟现当庭重申确认转售行为，并经法院主持由蔡剑樟与谭转兴签订调解协议确定双方继续履行合同。同时，涉案合同载明内容包括备案登记表、房产现状描述等可以认定张杰在签订合同时知晓涉案房产备案登记在蔡剑樟名下。可见，蔡剑樟现作为涉案房产的登记权利人认可谭转兴转售行为，张杰对谭转兴转售房产情形知晓并认可
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终788号上诉人（原审原告）：张杰，女，1989年8月12日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：李刚(张杰丈夫)，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：尚秀海，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭转兴，女，1980年7月6日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄浩文，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼明福……