房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12376号
裁判要旨
原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案确定成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所负责全区的直管房日常管理等工作。广州市海珠区住房和建设水务局与东晓公司签订合同约定东晓公司就房屋二所辖区内直管房负责续租及租金收缴等工作，涉案房屋属于海珠房屋二所、东晓公司的辖区内，故海珠房屋二所、东晓公司有权就涉案房屋主张权利。原广州市东晓房地产经营有限公司与区雪萍签订《广州市房地产租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，广州市东晓房地产经营有限公司的合同权利义务已由东晓公司享有和承担，故该合同对海珠房屋二所、东晓公司与区雪萍均有约束力。现合同约定的租赁期限已经届满，双方没有签订新的租赁协议。经广州市海珠区江南中街道来穗人员和出租屋服务管理中心核查，区雪萍实际将涉案房屋交由第三人居住使用。区雪萍抗辩第三人是其聘请的工人，但没有提供相应的证据材料予以证实，且区雪萍亦确认目前没有在涉案房屋实际居住。海珠房屋二所、东晓公司根据《广东省公有房产管理条例》的规定和《广州市房地产租赁合同》的约定，已通知区雪萍办理退房手续，现海珠房屋二所、东晓公司要
摘要
区雪萍、广州市海珠区房屋安全和物业二所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12376号上诉人（原审被告）：区雪萍，女，1928年8月30日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：梁伟强，男，1955年2月21日出生，汉族，住广州市海珠区，系区雪萍的儿子。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地：广州市海珠区前进路万松园*号之**楼。法定代表人：李红丽，职务：所长。委托诉讼代理人：寇明……