房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3140号

根据海珠房屋二所提交的证据，可证明涉案房屋为公房性质及该房屋已由房管部门批准由第三管理处接管的事实。根据广州市海珠区机构编制委员会向市国土房管局海珠区分局发出的《印发广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案的通知》，第三管理处已被撤销，成立广州市海珠区房屋安全和物业二所；第三管理处改革后名称为广州市海珠区房屋安全和物业二所（即本案海珠房屋二所），故海珠房屋二所有权就涉案房屋主张权利。一审诉讼中，各方当事人均确认涉案的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是黄绮萍以彭强光的名义与第三管理处签订的，故一审法院对该事实予以认定。彭强光、彭詠生、黄绮萍均表示彭强光一直不知道黄绮萍以彭强光的名义签订上述合同。对此，一审法院认为，虽然黄绮萍在签合同时没有提交彭强光的委托书，但由于彭强光、彭詠生、黄绮萍之间是家庭成员关系，黄绮萍是彭强光的妻子，并在签订合同时出示了彭强光的居民身份证、户口薄及双方的结婚证原件，故第三管理处有理由相信黄绮萍有代理权，该代理行为有效，该合同对彭强光有约束力。上述《广州市直管房（住宅）租赁合同》租期届满之后，租赁双方并未签订新的租赁合同，双方形成不定期租赁关系

广州市海珠区房屋安全和物业二所、彭强光房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3140号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区前进路万松园*号之**楼。法定代表人：陈穗欣，所长。委托诉讼代理人：朱慧嘉，广东惠法律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘翠钰，广东惠法律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：彭强光，男，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：彭詠生（曾用名彭咏生），男……