物业服务合同纠纷 （2017）京03民终475号

依法成立的合同受法律保护。信和物业公司作为罗海闽所有的房屋所在小区的前期物业管理单位，其与罗海闽形成了物业服务合同关系，双方均应依约履行各自的合同义务。信和物业公司为罗海闽提供了物业管理服务，罗海闽应当支付相应的物业管理费和公共能源费用。罗海闽逾期未交纳上述费用，构成违约，故对信和物业公司要求罗海闽支付物业费、公共能源水费、公共能源电费、垃圾费及违约金的请求，一审法院予以支持。具体数额，一审法院依法确定。针对罗海闽的抗辩意见，一审法院认为，罗海闽房屋所在楼宇属5号楼裙房，不具有独立性，罗海闽据此主张减免物业费，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、罗海闽于判决生效后七日内给付信和物业公司物业管理费七万五千二百零一元六角七分、公共能源水费七十八元六角二分、公共能源电费七百二十七元四角九分及垃圾费五百一十元。二、罗海闽于判决生效后七日内给付信和物业公司违约金一万二千九百七十四元三角七分。三、驳回信和物业公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

依法成立的合同受法律保护。信和物业公司作为罗海闽所有的房屋所在小区的前期物业管理单位，其与罗海闽形成了物业服务合同关系，双方均应依约履行各自的合同义务。信和物业公司为罗海闽提供了物业管理服务，罗海闽应当支付相应的物业管理费和公共能源费用。罗海闽逾期未交纳上述费用，构成违约，故对信和物业公司要求罗海闽支付物业费、公共能源水费、公共能源电费、垃圾费及违约金的请求，一审法院予以支持。具体数额，一审法院依法确定。针对罗海闽的抗辩意见，一审法院认为，罗海闽房屋所在楼宇属5号楼裙房，不具有独立性，罗海闽据此主张减免物业费，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终475号上诉人（原审被告）：罗海闽，男，1957年3月18日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张生，北京市中实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京信和物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区北四环中路8号汇园公寓K座6门212室。法定代表人：郭文芝，董事长。委托诉讼代理人：南典祥，北京雍文律师事务所律师。上诉人罗海闽因与被上诉……