案外人执行异议之诉 （2016）琼96民初3号

2014年3月25日，原告王某与第三人丰华公司签订了《房屋认购书》，原告王某购买第三人丰华公司开发的位于五指山市三月三大道366号天山丽田度假山庄A2号楼1004房屋一套，总房价为426005元。当日原告王某于向第三人丰华公司支付了全部购房款426005元，第三人丰华公司向原告王某出具《收据》载明收到原告王某购房款426005元。双方当事人争议的焦点是原告王某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于商品房买卖合同何时成立的问题。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2014年3月25日，原告王某与第三人丰华公司签订了《房屋认购书》，当日第三人丰华公司收受全部购房款426005元，并将涉案房屋交付给原告王某使用至今，且原告王某与第三人丰华公司于2014年4月21日也补签了《商品房买卖合同》。在办理合同备案登记时，涉案房屋被法院查封，没有办理合同备案成功。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房

2014年3月25日，原告王某与第三人丰华公司签订了《房屋认购书》，原告王某购买第三人丰华公司开发的位于五指山市三月三大道366号天山丽田度假山庄A2号楼1004房屋一套，总房价为426005元。当日原告王某于向第三人丰华公司支付了全部购房款426005元，第三人丰华公司向原告王某出具《收据》载明收到原告王某购房款426005元。双方当事人争议的焦点是原告王某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于商品房买卖合同何时成立的问题。商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2014年3月

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民初3号原告王某。法定代理人李某，系王某的母亲。委托代理人周文红，海南威盾律师事务所律师。被告裕达建工集团有限公司，住所地：广东省广州市天河区天府路233号华建大厦。法定代表人宁永杰，该公司董事长。委托代理人王伟民，该公司职员。第三人五指山丰华房地产开发有限公司，住所地：海南省五指山市三月三大道366号。法定代表人李记平，该公司董事长……