案外人执行异议之诉 （2017）川18民初20号

本案焦点是徐敏作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号两套案涉房屋登记在邵一讪、江燕名下，属于邵一讪、江燕共同共有，江燕虽未在张小红与邵一讪签订的《商品房买卖合同协议》上签字，但事后江燕对该协议予以认可，该《商品房买卖合同协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《商品房买卖合同协议》有效。未办理物权登记的，不影响合同效力。签订协议时徐敏与张小红是夫妻关系，2013年12月24日离婚时约定婚姻期间双方所有的房产归徐敏所有，徐敏作为案涉房屋的权利人可提出执行异议。《商品房买卖合同协议》签订时间为2010年7月5日，本院查封时间为2016年12月14日，证明本院查封之前徐敏已签订合法有效的书面房屋买卖合同。签订协议后邵一讪将房屋及相关资料交给了张小红、徐敏持有国有土地使用权证、房屋所有权证等资料原件、徐敏交纳了物业管理费、2016年3月至5月对房屋进行装修等事实，可认定在本院查封之前徐敏已合法占有案涉房屋。签订协议当日张小红支付房款60万元，其中50万元有银行转款凭证，10万元现

本案焦点是徐敏作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。位于四川省荥经县××镇××路××段××号×栋×单元××号、××号两套案涉房屋登记在邵一讪、江燕名下，属于邵一讪、江燕共同共有，江燕虽未在张小红与邵一讪签订的《商品房买卖合同协议》上签字，但事后江燕对该协议予以认可，该《商品房买卖合同协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《商品房买卖合同协议》有效。未办理物权登记的，不影响合同效力。签订协议时徐敏与张小红是夫妻关系，2013年12月24日离婚时约定婚姻期间双方所有的房产归徐敏所有，徐敏作为案涉房屋的权利人可提出执行异议。《商品房买卖合同协议》

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民初20号原告（执行案外人）：徐敏，女，汉族，1983年8月16日出生，住四川省荥经县。委托诉讼代理人：岳欣彤，四川同兴达律师事务所律师。被告（申请执行人）:雅安市商业银行股份有限公司荥经支行，住所地四川省荥经县严道镇。负责人：刘定鸿，该支行行长。委托诉讼代理人：李黎，四川明炬（雅安）律师事务所律师。第三人（被执行人）：邵一讪，男，汉族，……