房屋买卖合同纠纷 （2021）黔02民终785号

原告涂明星与被告罗安洲于2008年10月26日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。虽原告涂明星持有2016年8月5日签订的《房地产买卖协议》，但约定的房屋价款高于实际应支付房屋价款，且根据签订时间及办理房屋产权证书节点，结合原告涂明生陈述，该份协议非双方履行合同的真实意思表示，故对双方不产生约束力。根据《商品房买卖合同》约定，原告涂明星已于2016年10月19日办理过户登记至被告罗安洲名下，且产权登记面积超出合同约定面积3.95平方米，故按《商品房买卖合同》中对支付购房尾款及面积差价的约定，对原告涂明星要求被告罗安洲支付购房尾款38000元、房屋面积差价5859.15元（3.95平方米×1483.33元）的诉请，予以支持。虽然被告罗安洲主张案涉房屋的水、电、煤气等基础设施尚未过户或更名至其名下，但根据双方上述合同的约定，支付购房尾款的前提办理房屋权属证书，并非基础设施的更名，故对该主张不予采信。鉴于原告涂明星与被告罗安洲未就逾期支付房款约定支付违约金，且双方一直对应支付金额及税的承担存在争议，致使被告罗安洲未

原告涂明星与被告罗安洲于2008年10月26日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。虽原告涂明星持有2016年8月5日签订的《房地产买卖协议》，但约定的房屋价款高于实际应支付房屋价款，且根据签订时间及办理房屋产权证书节点，结合原告涂明生陈述，该份协议非双方履行合同的真实意思表示，故对双方不产生约束力。根据《商品房买卖合同》约定，原告涂明星已于2016年10月19日办理过户登记至被告罗安洲名下，且产权登记面积超出合同约定面积3.95平方米，故按《商品房买卖合同》中对支付购房尾款及面积差价的约定，对原告涂明星要求被告罗安洲

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终785号上诉人（原审原告）：涂明星，男，1956年2月4日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。上诉人（原审被告）：罗安洲，男，1966年3月15日出生，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。上诉人涂明星、罗安洲房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院(2020)黔0201民初3359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……