房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4897号

蒋本宏、唐文雯与农秋兰、章年成签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。关于贷款承诺函的问题。首先，《房地产买卖合同》约定的2015年3月20日是买方向按揭银行提交按揭贷款申请资料和进行资金监管的时间，并非银行出具贷款承诺函的期限。上诉人与被上诉人已经按照合同约定于2015年3月19日办理了资金监管和提交按揭贷款申请，银行2015年4月15日出具《二手楼按揭贷款确认书》并不违反合同约定。其次，上诉人主张没有看到《二手楼按揭贷款确认书》，但被上诉人主张拿到《二手楼按揭贷款确认书》的当天就到上诉人家中向上诉人出示，从2015年4月16日被上诉人向上诉人邮寄律师函中看，该函中明确提示银行已经出具《二手楼按揭贷款确认书》，一方面上诉人在收到上述律师函后并没有书面提出异议，另一方面，根据房屋市场的情况，被上诉人没有理由拖延完成房屋交易，因此，根据民事证据规则，本院采信被上诉人的主张，即被上诉人主张拿到《二手楼按揭贷款确认书》的当天就向上诉人出示。关于公积金贷款的问题，合同虽然约定向银行申请贷款，但是被上诉人蒋本宏、唐文雯向银行

蒋本宏、唐文雯与农秋兰、章年成签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。关于贷款承诺函的问题。首先，《房地产买卖合同》约定的2015年3月20日是买方向按揭银行提交按揭贷款申请资料和进行资金监管的时间，并非银行出具贷款承诺函的期限。上诉人与被上诉人已经按照合同约定于2015年3月19日办理了资金监管和提交按揭贷款申请，银行2015年4月15日出具《二手楼按揭贷款确认书》并不违反合同约定。其次，上诉人主张没有看到《二手楼按揭贷款确认书》，但被上诉人主张拿到《二手楼按揭贷款确认书》的当天就到上诉人家中向上诉人出示，从2015年4

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4897号上诉人（原审被告）：农秋兰，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人：刘天军，广东众多律师事务所律师。上诉人（原审被告）：章年成，住所地广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：蒋本宏，住所地广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：唐文雯，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路****号工行深圳。两被上诉人委托代理人：罗静波，北京德……