房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终11787号

上诉人主张2020年11月12日宸宁时光城商场开业，请求被上诉人按照租赁合同约定支付从商场开业日至一审开庭日的租金暂计73457.8元，并支付因被上诉人未及时支付租金导致合同解除的违约金44391.4元。被上诉人辩称，合同约定的起租日是以商场整体开业时间为准，2020年11月12日是一楼生鲜超市开业日，商场一楼仅外围商铺开业，一楼东侧及二、三楼未开业，商场无消防验收，未达到商场整体开业标准，曾与上诉人负责人邵帅协商整体开业前免租。本院认为，虽双方租赁合同约定计租日为商场开业日，租赁期限自商场整体开业时间为准起租，但被上诉人是否应支付租金还应结合被上诉人对于案涉商铺的接收及实际使用、收益等情况综合予以认定。根据被上诉人自述，案涉两个商铺中，其实际接收一个小商铺（D4号），从事零食出售，自2020年11月开业经营至2021年3月1日上诉人断水断电，即使商场没有整体开业，商铺也有通道有水电，有顾客到店，处于正常经营状态；另一商铺，装修一半就没有再动，后期由上诉人另行出租。从上述内容可见，被上诉人已实际接收、使用案涉商铺，并获得收益。一审法院仅以商场大部分未开业，不符合整体开业标准为由，驳回上

上诉人主张2020年11月12日宸宁时光城商场开业，请求被上诉人按照租赁合同约定支付从商场开业日至一审开庭日的租金暂计73457.8元，并支付因被上诉人未及时支付租金导致合同解除的违约金44391.4元。被上诉人辩称，合同约定的起租日是以商场整体开业时间为准，2020年11月12日是一楼生鲜超市开业日，商场一楼仅外围商铺开业，一楼东侧及二、三楼未开业，商场无消防验收，未达到商场整体开业标准，曾与上诉人负责人邵帅协商整体开业前免租。本院认为，虽双方租赁合同约定计租日为商场开业日，租赁期限自商场整体开业时间为准起租，但被上诉人是否应支付租金还应结合被上诉人对于案涉商铺的接收及实际使用、收益等情况综

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终11787号上诉人（原审原告）:辽宁宸宁商业管理集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区细河南路38号1门。法定代表人：熊艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈书楷，男，1990年6月2日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：梁凤至，女，1992年11月24日，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：杨明元，男，19……