财产损害赔偿纠纷 （2015）通中民终字第01753号

本案主要争议焦点：一、本案赔偿责任主体如何认定；二、赔偿责任如何划分；三、损失如何认定。关于争议焦点一，吴昊系七冠公司股东之一，理应知晓该公司厂房情况，其与七冠公司于2012年11月20日签订租赁协议后，实际控制6楼仓库，应对所租赁的房屋进行检查，并对仓库尽到管理义务。因仓库消防栓未关闭、仓库无人看管系产生本起事故的原因之一，吴昊应承担相应的责任。华诚公司将厂房交付七冠公司，七冠公司已实际使用，应视为厂房质量合格。本起事故的发生并非工程质量引起，华诚公司在本起事故中不承担责任。粤欣雅公司虽系12号楼西业主，但本次试水并非由其进行，试水时间亦非其确定，在本起事故中不存在过错，不应承担赔偿责任。长城公司系12号楼西厂房的承建单位，虽室外消防网管并非其公司所建，但长城公司在进行消防试压前应全面了解室外消防网管的连通情况，以防试压过程中造成不良后果。消防阀门处于开启状态属符合消防规定的正常状态，但案涉厂区消防网管还未正式投入使用，长城公司应考虑到突然送水对网管相连的相邻一方所产生的影响。长城公司于2013年1月20日向粤欣雅公司交付钥匙时东厂房已被实际使用数月，长城公司理应知晓12号楼东厂房已

本案主要争议焦点：一、本案赔偿责任主体如何认定；二、赔偿责任如何划分；三、损失如何认定。关于争议焦点一，吴昊系七冠公司股东之一，理应知晓该公司厂房情况，其与七冠公司于2012年11月20日签订租赁协议后，实际控制6楼仓库，应对所租赁的房屋进行检查，并对仓库尽到管理义务。因仓库消防栓未关闭、仓库无人看管系产生本起事故的原因之一，吴昊应承担相应的责任。华诚公司将厂房交付七冠公司，七冠公司已实际使用，应视为厂房质量合格。本起事故的发生并非工程质量引起，华诚公司在本起事故中不承担责任。粤欣雅公司虽系12号楼西业主，但本次试水并非由其进行，试水时间亦非其确定，在本起事故中不存在过错，不应承担赔偿责任。长

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01753号上诉人（原审被告）南通长城建设集团有限公司，住所地江苏省南通市通州区金沙镇建设路68号。法定代表人蒋根宝，董事长。委托代理人马昌忠，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）吴昊。委托代理人钱季春，江苏清心律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏华诚远大建筑工程有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪经济开发区双沟西路与衡山北路交汇处……