案外人执行异议之诉 （2021）豫96民终167号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，虽然李毛旦签订了房屋买卖合同并占有该房屋，但全部购房价款为898000元，其仅支付了65万元，且其购房时明知该房屋存在抵押贷款不能过户，存在过错，属于自身原因未办理过户登记。因此，李毛旦的主张不符合法律规定的情形，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。济源市人民法院对该房屋进行查封，符合法律规定。因该房屋并未过户到李毛旦名下，李毛旦要求确认其系该房屋的权利人，理由不当，不予支持。综上所述，李毛旦的诉讼请求均不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，虽然李毛旦签订了房屋买卖合同并占有该房屋，但全部购房价款为898000元，其仅支付了65万元，且其购房时明知该房屋存在抵押贷款不能过户，存在过错，属于自身原因未办理

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终167号上诉人（原审原告、执行案外人）：李毛旦，男，1966年3月8日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：河南济源农村商业银行股份有限公司，住所地：济源市沁园中路86号。法定代表人：卢新强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国强，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邓大庆，河……