物业服务合同纠纷 （2015）常民终字第850号

根据《江苏省物业管理条例》第三十一条“新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同”和《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，金坛宏达阳光置业有限公司与高正公司签订的《前期物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应属合法有效。涉案双方签订的前期物业管理服务协议亦是双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有约束力。高正公司依约为康卫星提供物业管理服务，康卫星接受了物业管理服务，应依约履行交纳物业管理费。庭审中，康卫星对自2009年11月1日起至2014年9月30日止结欠物业服务费共计4425元无异议，现高正公司要求康卫星给付物业服务费4425元，法院予以支持。关于滞纳金的计算问题，双方约定的计算标准并不违反法律规定，自2009年11月1日起至2014年9月30日止，康卫星应交纳的滞纳金合计为2154.95元，现高正公司只主张809元，康卫星对此无异议，故法院予以支持

根据《江苏省物业管理条例》第三十一条“新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同”和《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，金坛宏达阳光置业有限公司与高正公司签订的《前期物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应属合法有效。涉案双方签订的前期物业管理服务协议亦是双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有约束力。高正公司依约为康卫星提供物业管理服务，康卫星接受了物业管理服

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第850号上诉人（原审被告）康卫星。被上诉人（原审原告）江苏高正物业服务有限公司，住所地江苏省常州市新北区太湖中路29号8楼。法定代表人万君伟，该公司总经理。委托代理人刘伟，公司职工。上诉人康卫星与被上诉人江苏高正物业服务有限公司（以下简称高正公司）物业服务合同纠纷一案，上诉人康卫星不服金坛市人民法院（2014）坛民初字第2987号民事……