房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9519号

原、被告之间的商品房买卖合同关系成立。被告嵩源公司对原告提交的房管局受理凭证真实性无异议，上载明被告向房地产行政管理部门报送房屋所有权初始登记材料的时间为2016年4月26日，故本院对被告的违约事实予以确认。被告提交的收据载明原告于2014年4月18日收到被告延期交房违约金8,021元，可认定该违约金不包含逾期办理产权初始登记违约金。被告辩称已向原告支付的8,021元违约金包括逾期办理初始登记违约金的意见，本院不予采信。原告要求被告支付逾期办理产权初始登记违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告对原告的诉讼请求提出时效抗辩。经审查，从原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第六条约定看出，双方约定违约金为按日计付的继续性违约金，应将每日的迟延履行违约金看作单个独立的债权，原告起诉请求的违约金实际上由多个债权组成的，每个债权的诉讼时效单独起算。被告在诉讼中提出时效抗辩，在没有诉讼时效中断、中止的情形下，违约金保护范围为当事人起诉之日起两年。从原告起诉之日倒计二年起至被告实际履行之日止，按合同约定的标准计算违约金。原告于2017年4月13日诉至我院，倒计二年违约金起算时间应为2

原、被告之间的商品房买卖合同关系成立。被告嵩源公司对原告提交的房管局受理凭证真实性无异议，上载明被告向房地产行政管理部门报送房屋所有权初始登记材料的时间为2016年4月26日，故本院对被告的违约事实予以确认。被告提交的收据载明原告于2014年4月18日收到被告延期交房违约金8,021元，可认定该违约金不包含逾期办理产权初始登记违约金。被告辩称已向原告支付的8,021元违约金包括逾期办理初始登记违约金的意见，本院不予采信。原告要求被告支付逾期办理产权初始登记违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告对原告的诉讼请求提出时效抗辩。经审查，从原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第六条约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9519号上诉人（原审被告）：郑州市嵩源房地产开发有限公司，住所地郑州市管城区西大街238号。法定代表人李铁林，公司经理。委托代理人刘效灿，公司副经理。被上诉人(原审原告)：李岚，女，1987年2月7日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托代理人：邓勇，河南贵简律师事务所律师。上诉人郑州市嵩源房地产开发有限公司（以下简称嵩源房地产公司）……