房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1972民初6818号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证及房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同无效。 案涉合同无效，故原告要求确认解除案涉租赁合同书，没有法律依据，本院不予支持。 合同无效的，双方应相互返还因合同取得的财产，因此原告要求被告返还收取的租房保证金102300元、用水用电保证金20000元，本院予以支持。 原告已经使用宿舍、占用厂房进行装修，根据前述司法解释第五条第一款的规定，出租方可主张承租方支付实际占有使用案涉租赁房屋的占有使用费，因此被告要求原告支付宿舍及厂房占有使用费，本院予以支持。 根据案涉合同的约定，2019年1月、2月为免租期，即该期间厂房租金为0元。 故合同无效后被告可主张的参照合同约定租金标准计算的占有使用费为厂房2019年3月1日至6日的厂房占有使用费7700元（38500元/30天*6天）及2019年1月1日至3月6日的宿舍占有使用费3520元（1600元/月*2个月+1600元/30天*6天）。 原告自行计算的宿舍占有使用费金额3733元已超出被告可主张的宿舍占有使用费
摘要
统称原告）与关淼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6818号原告（反诉被告，统称原告）：深圳市玛格帆科技有限公司。 住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道西环路上星西部工业区华展物流园E栋厂房5楼。 统一社会信用代码为91440300573141345M。 法定代表人：张迎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关淼，广东国晖律师事务所律师。 被告（反诉原告，统称被告）：东莞市中恩物业管理……