房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0111民初6823号
裁判要旨
案涉出租的厂房未取得建筑工程规划许可证，因此，原告与被告签的租赁合同系无效合同。 根据合同法的规定，房屋租赁合同无效后，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。 原告要求被告支付2016年4月1日至2017年4月1日的租金，因案涉合同无效，其所主张的租金实际应为占有使用费。 截至2016年10月1日，被告按照2014年1月1日签订的合同租金标准，应支付占用使用费22000元，被告自2016年10月1日起应按每年104000元支付房屋占有使用费。 被告于2016年12月12日支付了35000元，故截至2019年10月1日，被告仍欠原告占有使用费299000元[（104000元/年×3年=312000元）-13000元]。 案涉租赁协议无效，被告继续占有原告的房屋缺乏合同依据，应当予以返还。 被告认为，租赁协议应当继续履行，本院认为，案涉租赁协议系无效合同，其抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采信。 被告认为，2015年的租赁合同占有使用费已经支付2017年4月1日，仅提供了录音，未提供其他证据予以佐证，故对该抗辩意见，本院不予采信。 综上，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
摘要
原告南京海西工贸有限公司与被告南京裕安机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初6823号 原告：南京海西工贸有限公司，住所地在南京市浦口区沿江街道工业园区90-5号。 委托诉讼代理人：张兴华，江北新区泰山法律服务所法律工作者 被告：南京裕安机械制造有限公司，住所地南京市浦口区浦洲路35号。 法定代表人：王修波。 委托诉讼代理人：姜新平，江苏天九律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王道湘，江苏天九……