商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终10890号

黄琦睿与攀达公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《买卖合同》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的黄琦睿交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。本案中，黄琦睿与攀达公司双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：“（《本合同补充协议》第十七条）甲乙双方一致同意选择以下方式办理产权登记：1.甲方应在该商品房约定的交付之日起730日内向产权登记机关为乙方办妥产权登记；2.甲方协助乙方办理产权证，非因甲方原因导致逾期出证的，甲方不承担任何责任”。黄琦睿已履行了合同约定的付款义务，依约定如是因攀达公司的责任导致黄琦睿在案涉房屋约定的交付之日（即2012年1月15日前）起的730日内（即2014年1月14日前）未能取得案涉房屋的权属证书，则攀达公司构成违约。现合同约定的攀达公司为黄琦睿办理案涉房屋权属证书的期限已经届满，但从广州市国土资源和房屋管理局于2014年8月14日作出的穗国房协查［2014］406号《关于翠屏富通雅苑能否办理过户手续问题的复函》的内容可知

黄琦睿与攀达公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《买卖合同》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的黄琦睿交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。本案中，黄琦睿与攀达公司双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：“（《本合同补充协议》第十七条）甲乙双方一致同意选择以下方式办理产权登记：1.甲方应在该商品房约定的交付之日起730日内向产权登记机关为乙方办妥产权登记；2.甲方协助乙方办理产权证，非因甲方原因导致逾期出证的，甲方不承担任何责任”。黄琦睿已履行了合同约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10890号上诉人(原审被告)：广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李思银，董事长。委托代理人：刘威，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)黄琦睿，住广东省广州市。委托代理人：朱宝成，国信信扬律师事务所律师。上诉人广州市攀达房地产开发有限公司（以下简……