房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2873号

系争房屋系朱卫中向案外人购置的房屋，朱卫中应及时办理产权过户手续。系争房屋出售协议书系张建忠、朱卫中真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行自己的义务。朱卫中虽然抗辩其妻对出售系争房屋不知情、不同意，但张建忠与朱卫中签订出售协议后即将系争房屋交付给了张建忠，张建忠居住使用至今，从未提出过异议，应视为其对朱卫中转让系争房屋行为的认可。朱卫中辩称双方系托管关系，显与事实不符，法院不予采信。系争房屋现已具备办理产权登记过户的条件，故朱卫中应当先行办理其名下的房地产权证，然后协助张建忠办理过户至张建忠名下的手续，张建忠的诉讼请求依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，原审法院于2014年8月6日作出判决：一、被告朱卫中于判决生效之日起十五日内办理将房屋产权登记于被告朱卫中名下的上海市房地产权证，第三人上海浦东国际机场动迁住宅开发建设有限公司予以协助；二、被告朱卫中于取得＊＊＊＊房屋的上海市房地产权证之日起十五日内协助原告张建忠办理将上海市房屋产权过户登记至原告张建忠名下的手续。案件受理费2，050元，由朱卫中负担。原审判决后

系争房屋系朱卫中向案外人购置的房屋，朱卫中应及时办理产权过户手续。系争房屋出售协议书系张建忠、朱卫中真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行自己的义务。朱卫中虽然抗辩其妻对出售系争房屋不知情、不同意，但张建忠与朱卫中签订出售协议后即将系争房屋交付给了张建忠，张建忠居住使用至今，从未提出过异议，应视为其对朱卫中转让系争房屋行为的认可。朱卫中辩称双方系托管关系，显与事实不符，法院不予采信。系争房屋现已具备办理产权登记过户的条件，故朱卫中应当先行办理其名下的房地产权证，然后协助张建忠办理过户至张建忠名下的手续，张建忠的诉讼请求依法应予支持。根据《中华人民共

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2873号上诉人（原审被告）朱卫中。委托代理人李中华，上海众华律师事务所律师。委托代理人朱涛，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建忠。委托代理人吴慧，上海市宏洲律师事务所律师。原审第三人上海浦东国际机场动迁住宅开发建设有限公司。法定代表人。上诉人朱卫中因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）……