房屋租赁合同纠纷 （2017）川19民终262号

本案争议的焦点是原、被告及第三人于2016年7月28日所达成的解除房屋租赁合同能否认定为附条件民事法律行为。被告及第三人于2016年7月28日协议后交出了案涉门市钥匙，并没有作出继续履行原租赁合同的意思表示，也没有实际占有案涉门市。原告收回了案涉门市钥匙，并另外加锁固定，同时对外张贴出租广告。后因第三人熊勇不同意合同解除之后对有关事项的处理而产生纠纷。双方当事人及第三人上述行为，充分表明原、被告及第三人于2016年7月28达成的以第三人熊勇存放于案涉门市可移动物品抵偿原告方违约金的约定，属于合同解除协议的内容，而不属于合同解除条件。故对原告方主张的原房屋租赁合同并未解除的理由，不予支持。因原告方并未在本案中向第三人主张权利，本案不予以处理。根据以上论述，关于原告要求被告支付第二期的门市租金110000元及支付保证金2500元的诉讼请求，因原、被告已协商解除房屋租赁合同，不予支持。关于原告方诉请被告交清工商、税务、房管、水、电、气等部门的费用，原告并未提供证据证明被告在合同解除前尚欠费用，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五十四条

本案争议的焦点是原、被告及第三人于2016年7月28日所达成的解除房屋租赁合同能否认定为附条件民事法律行为。被告及第三人于2016年7月28日协议后交出了案涉门市钥匙，并没有作出继续履行原租赁合同的意思表示，也没有实际占有案涉门市。原告收回了案涉门市钥匙，并另外加锁固定，同时对外张贴出租广告。后因第三人熊勇不同意合同解除之后对有关事项的处理而产生纠纷。双方当事人及第三人上述行为，充分表明原、被告及第三人于2016年7月28达成的以第三人熊勇存放于案涉门市可移动物品抵偿原告方违约金的约定，属于合同解除协议的内容，而不属于合同解除条件。故对原告方主张的原房屋租赁合同并未解除的理由，不予支持。因原告

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终262号上诉人（原审原告）:赵敏，女，生于1978年10月4日，汉族，住四川省南江县沙河镇。委托诉讼代理人：何伟章，男，生于1969年2月17日，汉族，住四川省广元市昭化区元坝镇。上诉人（原审原告）：张豪，男，生于2005年5月22日，汉族，在校学生，住四川省南江县沙河镇。法定代理人:赵敏，女，生于1978年10月4日，汉族，住四川省……