物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第05324号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。第十二条规定，因物业的承租人、使用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。本案中，重庆市正宇物业管理有限公司与立邦房地产开发有限公司签订的《商业大厦和住宅小区物业管理服务合同》不违反法律规定，合法有效，原告依约进行了物业管理服务，被告陈书作为涉诉物业的承租人，应受该合同之约束。因此，本案中陈书应当依照《商业大厦和住宅小区物业管理服务合同》的规定向原告交纳拖欠的物业服务费并承担
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。第十二条规定，因物业的承租人、使用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第05324号上诉人（原审被告）陈书。委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市正宇物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝圣西路，组织机构代码76593412-0。法定代表人邓兴，总经理。委托代理人丁华强，重庆远博律师事务所律师。委托代理人王整。原审被告刘茵。委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师……