房屋买卖合同纠纷 （2015）佳民终字第400号

上诉人与被上诉人于2011年7月6日签订的《奥林新村二期商品房》认购书系预约合同，该预约合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方在合同中约定房屋于2011年12月30日前交付使用。至履行期届满，上诉人未能交付房屋，构成违约。双方在认购书中未约定“楼价余款”交付时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，被上诉人可以随时履行，上诉人也可以随时要求履行，上诉人在一、二审中亦未能提供证据证实其已要求上诉人履行，据此，被上诉人未交付购房余款的事实并不能阻却上诉人未按期交付房屋的违约行为，对上诉人称因被上诉人未能交付购房余款，所以上诉人不构成迟延交付房屋，本院不予支持。双方在2013年3月27日签订认购书时，上诉人已处于违约状态，该认购书只是对楼房价款进行了调整，对于交付房屋时间没未重新达成协议，上诉人以与被上诉人重新签订了认购协议为由主张上诉人已同意变更房屋交付时间，本院不予支持。被上诉人在一审中已提供证据证实曾多次向上诉人主张履行交付房屋义务，退一步来讲，即便被上诉人未提供曾向上诉人要求交付房屋方面的证据，从本案实际情况看，本院亦相信被上诉人不会不曾主张。综上

上诉人与被上诉人于2011年7月6日签订的《奥林新村二期商品房》认购书系预约合同，该预约合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方在合同中约定房屋于2011年12月30日前交付使用。至履行期届满，上诉人未能交付房屋，构成违约。双方在认购书中未约定“楼价余款”交付时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项规定，被上诉人可以随时履行，上诉人也可以随时要求履行，上诉人在一、二审中亦未能提供证据证实其已要求上诉人履行，据此，被上诉人未交付购房余款的事实并不能阻却上诉人未按期交付房屋的违约行为，对上诉人称因被上诉人未能交付购房余款，所以上诉人不构成迟延交付房屋，本院不予支持。双

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第400号上诉人（原审被告）黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区沿江社区。法定代表人初述新，该公司经理。委托代理人袁丽杰。委托代理人戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王艳丽，住佳木斯市。委托代理人庞开岭，佳木斯市永正法律服务所法律工作者。上诉人黑龙江鸿拓盛祥房地产开发有限公司（以下简称……