房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终1740号

本案的争议焦点为：1.涉案房屋买卖合同的效力问题。2.被告是否应承担违约责任、如何承担。 对于第一个争议焦点，胡茂迎认为房屋买卖合同属于有效合同，理由是张玉系杜玉荣、杜士波的儿媳妇，他们急需用钱，委托儿媳妇张玉出售房屋；杜士波、杜玉荣认为该房屋买卖合同为无效合同，理由是房产为夫妻共同所有的，共有房地产未经其他共有人同意的不得转让，且对方未提供杜玉荣授权他人签字或是事后追认的相关证据。 因涉案房屋买卖合同系经中介机构介绍，经办人为中介机构的职工杜玉莹、吴红红、聂鑫，她们均出庭作证，其证实经与杜士波、杜玉荣协商将房屋出售给胡茂迎，并且双方于2017年9月2日签订了房屋买卖合同，签订合同时，杜玉莹、聂鑫和杜玉荣、张玉在场，由于需要协商的事情细节太多，杜玉荣因着急上班，就让张玉代签，且签订合同后，杜玉荣积极的配合办理银行的各种手续，由此应当认定杜玉荣同意出售房屋。且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中杜玉荣同意出售楼房，虽然未在合同上签字，但不影响合同的成立

本案的争议焦点为：1.涉案房屋买卖合同的效力问题。2.被告是否应承担违约责任、如何承担。 对于第一个争议焦点，胡茂迎认为房屋买卖合同属于有效合同，理由是张玉系杜玉荣、杜士波的儿媳妇，他们急需用钱，委托儿媳妇张玉出售房屋；杜士波、杜玉荣认为该房屋买卖合同为无效合同，理由是房产为夫妻共同所有的，共有房地产未经其他共有人同意的不得转让，且对方未提供杜玉荣授权他人签字或是事后追认的相关证据。 因涉案房屋买卖合同系经中介机构介绍，经办人为中介机构的职工杜玉莹、吴红红、聂鑫，她们均出庭作证，其证实经与杜士波、杜玉荣协商将房屋出售给胡茂迎，并且双方于2017年9月2日签订了房屋买卖合同，签订合同时，杜玉莹、

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终1740号 上诉人（原审被告）：杜士波，男，1973年5月11日出生，汉族，住临沂市兰山区。 上诉人（原审被告）：杜玉荣，女，1971年2月17日出生，汉族，住莒南县。 被上诉人（原审原告）：胡茂迎，男，1986年7月23日出生，汉族，住莒南县。 委托诉讼代理人：刘彦，山东广春律师事务所律师。 上诉人杜士波、杜玉荣因与被上诉人胡茂……