房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终2135号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，欢乐买公司与汉中集团签订的《租赁合同》约定汉中集团将其拟建的坐落于徐州市复兴北路197号江苏家具城南隔壁汉中国际生活广场负一层、一层、二层物业建成后由欢乐买公司租赁用以经营商业，且对租赁期限、租赁用途、租金、定金等均作了相应的约定。该合同系当事人的真实意思表示，合法有效。对于欢乐买公司要求双倍返还定金问题，依照法律规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，欢乐买公司、汉中集团双方合同签订后，欢乐买公司于2011年8月16日通过转帐的方式向汉中集团支付了500000元，且汉中集团在庭审中明确表示拟建项目没有建设，致双方无法继续履行《租赁合同》，现欢乐买公司基于《租赁合同》，要求双倍返还定金，有事实和法律依据，应予支持。关于汉中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，欢乐买公司与汉中集团签订的《租赁合同》约定汉中集团将其拟建的坐落于徐州市复兴北路197号江苏家具城南隔壁汉中国际生活广场负一层、一层、二层物业建成后由欢乐买公司租赁用以经营商业，且对租赁期限、租赁用途、租金、定金等均作了相应的约定。该合同系当事人的真实意思表示，合法有效。对于欢乐买公司要求双倍返还定金问题，依照法律规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》的规定，约定一方向对方给付定金作

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2135号上诉人（原审被告）:江苏汉中建设集团有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区长江路南黄山路西黄山路8号。法定代表人：杨辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：范建民，男，1967年4月3日生，汉族，该公司员工，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：耿超，徐州市天桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:江苏欢乐买商贸股份有限公司，住……