排除妨害纠纷 （2021）豫14民终1308号

王学勤与商丘市大华置业有限公司签订有效房屋买卖合同后，王学勤已交付全部购房款，商丘市大华置业有限公司已将房屋交付王学勤占有使用，王学勤基于房屋买卖合同的债权而有权占有该房屋。占有是对物的管领支配的事实，需结合法律关系和一般社会经验和人与物的结合的空间关系和时间综合判断，就如自己车辆停放路边数月，自己购房后开发商交付房屋，未装修即出国留学数年，自己对车辆和交付后的房屋，均是直接占有、有权占有，依日常生活经验不会出现把停放在路边的车辆和上锁的房屋当成遗失物和无人占有物。占有是一种财产利益，受到物权法和侵权责任法的保护。毛忠凯、周素华在无任何证据证明其对商丘市大华置业有限公司销售并交付与王学勤的房屋享有物权、买卖合同的债权的前提下，以个人私力将交付于王学勤的房屋门锁撬掉，强行换上新锁，并在其后和周素华一起将该房屋以欠毛中保、田宜亮借款为由，将强行占有的房屋又交由毛中保、田宜亮占有抵债，毛忠凯、周素华对该房屋的占有为无权占有、恶意占有；毛中保、田宜亮在未提交和毛忠凯、周素华存在任何借款债务关系证据，且未见到毛忠凯、周素华有任何可以代表商丘市大华置业有限公司对该房屋享有处分房屋的外观权利前提下，

王学勤与商丘市大华置业有限公司签订有效房屋买卖合同后，王学勤已交付全部购房款，商丘市大华置业有限公司已将房屋交付王学勤占有使用，王学勤基于房屋买卖合同的债权而有权占有该房屋。占有是对物的管领支配的事实，需结合法律关系和一般社会经验和人与物的结合的空间关系和时间综合判断，就如自己车辆停放路边数月，自己购房后开发商交付房屋，未装修即出国留学数年，自己对车辆和交付后的房屋，均是直接占有、有权占有，依日常生活经验不会出现把停放在路边的车辆和上锁的房屋当成遗失物和无人占有物。占有是一种财产利益，受到物权法和侵权责任法的保护。毛忠凯、周素华在无任何证据证明其对商丘市大华置业有限公司销售并交付与王学勤的房屋

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1308号上诉人（原审被告）：毛中保，男，汉族，1964年9月15日出生，住河南省商丘市。上诉人（原审被告）：田宜亮，男，汉族，1969年11月9日出生，住河南省商丘市。二上诉人共同委托诉讼代理人：何纪春，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王学勤，男，汉族，1954年9月9日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：焦言……