合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新01执异239号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。”案外人马文彬基于对涉案商铺享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，马文彬与同裕公司于2019年12月27日签订了《商品房买卖合同（预售）》，马文彬于当日即按照合同约定支付完毕所有购房款，根据同裕公司开具的收据可知，涉案房屋于法院查封之前即已交付给了马文彬，
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。”案外人马文彬基于对涉案商铺享有所有权而提出排除人民法院执行的异议，故本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异239号 案外人：马文彬，男，1967年11月15日出生，汉族，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区新民路片区管委会南大湖社区工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路****世纪星小。申请执行人：新疆苏中建设工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区跃北路**。法定代表人：顾李平，该公司董事长。……