业主共有权纠纷 （2020）川01民终15981号

安特物业基于其与中泽公司签订的《前期物业服务合同》为颐和家园小区提供物业管理及服务。根据《前期物业服务合同》的约定安特物业对案涉小区内共有部位、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理的权利和义务。故安特物业针对案涉小区公区部分的营业性管理，应属实施对该区域的管理权利。又根据《前期物业服务合同》中明确，案涉小区管理服务收费选择包干制方式，盈余或亏损由安特物业享有或承担；合同并未约定对公区收益的分配，且在安特物业对案涉小区进行管理的过程中，案涉小区尚未成立业委会，相应收益也没有明确由谁享有。故颐和家园第一届业委会主张安特物业返还案涉小区公共收益的诉讼请求，具有合理性，一审法院予以支持。 关于案涉小区公区收益的分配问题。《前期物业服务合同》并未对公区收益的问题进行约定，虽然约定安特物业收入为包干制，但是安特物业实际对案涉公区经营项目进行了实际管理，且根据已查明的合同情况，部分合同的电费等均为包干制，故一审法院有理由相信安特物业在管理案涉公区时，付出了实际的管理成本。另外结合安特物业对公区管理过程中未及时公示公区收益情况，且未向颐和家园第一届业委会移交相应的财务管理资料等行为，已经实际侵犯颐和

安特物业基于其与中泽公司签订的《前期物业服务合同》为颐和家园小区提供物业管理及服务。根据《前期物业服务合同》的约定安特物业对案涉小区内共有部位、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理的权利和义务。故安特物业针对案涉小区公区部分的营业性管理，应属实施对该区域的管理权利。又根据《前期物业服务合同》中明确，案涉小区管理服务收费选择包干制方式，盈余或亏损由安特物业享有或承担；合同并未约定对公区收益的分配，且在安特物业对案涉小区进行管理的过程中，案涉小区尚未成立业委会，相应收益也没有明确由谁享有。故颐和家园第一届业委会主张安特物业返还案涉小区公共收益的诉讼请求，具有合理性，一审法院予以支持。 关于案涉小

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民终15981号 上诉人（原审原告）：成华区颐和家园第一届业主委员会，住所地四川省成都市成华区建和路6号5栋2单元架空层。 负责人：邓秀林，主任委员。 委托诉讼代理人：范倩兰，四川东烜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨仕华，四川东烜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:成都安特物业管理有限公司，住所地四川省成都市成华区建祥路6号颐……