房屋租赁合同纠纷 （2015）黔六中民终字第364号

双方当事人在《合作经营合同》中已明确约定了定金条款，且被上诉人王开国亦按照双方约定的时间即2013年4月18日交付了合同约定的定金100万元。在被上诉人未提供充分有力证据证实双方曾就定金条款作出变更约定的情况下，本院认定，被上诉人王开国于2013年4月18日交付的100万元即为双方约定的定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，本案中，双方当事人虽约定租赁期间为十五年，但约定的租金支付方式为“一年一交”。更为重要的是，根据《合作经营合同》的约定，双方约定的定金100万元将在租赁期限的第一年转化为当年租金，即定金100万元担保的债权数额仅限于《合作经营合同》约定的第一年租金。因此，本院认定《合作经营合同》标的额应为双方当事人约定的第一年租金数额即200.232万元，本案定金数额最上限为40.05万元（200.232×20%），双方约定的超出部分应作预付租金处理。本案中，上诉人六枝特区金海大酒店有限公司向被上诉人王开国交付的租赁物系未经建筑主体消防验收的房屋，其在履行《合作经营合同》中存在违约行为，且其该项违约行为致使被上

双方当事人在《合作经营合同》中已明确约定了定金条款，且被上诉人王开国亦按照双方约定的时间即2013年4月18日交付了合同约定的定金100万元。在被上诉人未提供充分有力证据证实双方曾就定金条款作出变更约定的情况下，本院认定，被上诉人王开国于2013年4月18日交付的100万元即为双方约定的定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，本案中，双方当事人虽约定租赁期间为十五年，但约定的租金支付方式为“一年一交”。更为重要的是，根据《合作经营合同》的约定，双方约定的定金100万元将在租赁期限的第一年转化为当年租金，即定金100万元担保的

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第364号上诉人（原审被告）六枝特区金海大酒店有限公司。被上诉人（原审原告）王开国。上诉人六枝特区金海大酒店有限公司因与被上诉人王开国房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市六枝特区人民法院（2014）黔六特民初字第1338号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决查明，六枝特区金海……