房屋买卖合同纠纷 （2015）吴民终字第333号

本案所涉房屋最初是第三人新家源公司开发建设，后以抵账方式先后抵给了第三人吴忠市房产管理局、被告杨生仁。被告杨生仁通过顶账方式合法取得涉案房屋，被告杨生仁对涉案屋享有处置权。原告刘建明与被告杨生仁签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告刘建明依约履行支付房款义务。被告未按约定将房屋过户至原告名下，已构成违约。故原告要求被告将涉案房屋办理在原告名下的诉请，应予以支持。第三人新家源公司、吴忠市房产管理局因以抵账方式抵顶债务，对涉案房屋过户均有协助过户的义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判决：限被告杨生仁、第三人宁夏新家源集团房地产开发有限公司、第三人吴忠市房产管理局于本判决生效后十日内将吴忠市利通区金塔小区1号楼A幢2单元4楼11241号房屋（吴利房权证市区字第000339**号）产权证办理至原告刘建明名下，房屋过户登记产生的费用由原告刘建明负担。案件受理费400元，由被告杨生仁负担。一审判决宣判后，原审原告刘建明不服，向本院提起上诉称：原审判令被上诉人为上诉人办理房产证正确，但

本案所涉房屋最初是第三人新家源公司开发建设，后以抵账方式先后抵给了第三人吴忠市房产管理局、被告杨生仁。被告杨生仁通过顶账方式合法取得涉案房屋，被告杨生仁对涉案屋享有处置权。原告刘建明与被告杨生仁签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告刘建明依约履行支付房款义务。被告未按约定将房屋过户至原告名下，已构成违约。故原告要求被告将涉案房屋办理在原告名下的诉请，应予以支持。第三人新家源公司、吴忠市房产管理局因以抵账方式抵顶债务，对涉案房屋过户均有协助过户的义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，判

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第333号上诉人（原审原告）刘建明，男，1971年8月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审被告）杨生仁，男，1956年7月7日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审第三人）宁夏新家源集团房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区朝阳东街文化宫院内三楼。法定代表人马伟德，系该公司董事长。委……