房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11796号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，红领巾公园、北青公司均称涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方就涉案房屋所签订相关协议应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，北青公司支付红领巾公园租金至2018年12月31日，红领巾公园、北青公司签订的《房屋合作经营协议》于2018年12月31日到期，北青公司对搬离涉案房屋的时间表示不清楚，根据北青公司提交的照片显示贴封条的日期为2019年5月4日。北青公司应按照《房屋合作经营协议》约定的租金标准支付红领巾公园2019年1月1日起至2019年5月4日期间房屋占用费，红领巾公园主张的数额不违反法律规定，一审法院予以确认。依照《中华人民共和
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，红领巾公园、北青公司均称涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方就涉案房屋所签订相关协议应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，北青公司支付红领巾
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11796号上诉人（原审被告）：北京北青教育传媒有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里23号院A栋1803、1804、1811、1812、1607、1702、1703、1709。法定代表人：常红，董事长、经理。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洪越，北京泓聚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市……