土地承包经营权转包合同纠纷 （2016）粤12民终464号

案涉土地是由王斌向相关村组织承包取得经营权后，再与李丙庆签订《租赁合同书》，将案涉土地交李丙庆经营管理，因涉及农村集体土地经营管理问题，故本案适用《农村土地承包法》相关规定调整，故原审将案件定性为土地承包经营权转包合同纠纷，并无不当，本院予以维持。李丙庆认为原审案件定性错误，理据不足，本院不予支持。综合李丙庆的上诉和王斌的答辩及查明的事实，本案二审争议的焦点是李丙庆与王斌于2013年4月15日签订的《租赁合同书》是否有效，应否支持李丙庆要求王斌返还已经收取的185000元和赔偿李丙庆经济损失1286214元的请求问题。关于李丙庆与王斌于2013年4月15日签订的《租赁合同书》是否有效问题。首先，关于合同性质。如上所述，案涉土地是由王斌向相关村组织承包取得经营权后，再与李丙庆签订《租赁合同书》，将案涉土地交李丙庆经营管理，王斌与相应的村组织签订的合同约定“承包土地期限30年”，具有农业承包合同的特性，属于农业承包合同。其次，关于认定合同效力的法律适用。虽然李丙庆与王斌签订的是《租赁合同书》，但是，由于案涉土地是农村集体组织所有，而且王斌是依据与相应的村组织之间的农业承包合同约定取得案涉土

案涉土地是由王斌向相关村组织承包取得经营权后，再与李丙庆签订《租赁合同书》，将案涉土地交李丙庆经营管理，因涉及农村集体土地经营管理问题，故本案适用《农村土地承包法》相关规定调整，故原审将案件定性为土地承包经营权转包合同纠纷，并无不当，本院予以维持。李丙庆认为原审案件定性错误，理据不足，本院不予支持。综合李丙庆的上诉和王斌的答辩及查明的事实，本案二审争议的焦点是李丙庆与王斌于2013年4月15日签订的《租赁合同书》是否有效，应否支持李丙庆要求王斌返还已经收取的185000元和赔偿李丙庆经济损失1286214元的请求问题。关于李丙庆与王斌于2013年4月15日签订的《租赁合同书》是否有效问题。首先

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终464号上诉人（原审原告）：李丙庆，男，汉族，住肇庆市高要区。身份证号码：×××3172。委托代理人：余昌涛，广东道正律师事务所律师。委托代理人：喻晨曦，广东道正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王斌，男，汉族，住。身份证号码：×××0014。委托代理人：陈国盛，广东圣禾律师事务所律师。上诉人李丙庆因与被上诉人王斌土地承包经营权转……