租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第52号

因黄礼飞所述王新额外加租的租赁房屋并非本案所约定之租赁物，且黄礼飞于本案中亦未对王新提起反诉，故黄礼飞上述辩称观点于法无据，该院不予采信。至于赔偿违约金之诉请，因根据庭审查明，虽黄礼飞作为甲方在上述《还款及赔偿违约金协议》上落款签名，但是王新于2012年11月1日后依然继续租用黄礼飞的两间门面直至其于2013年5月1日搬离，即黄礼飞与王新之间的门面租赁合同关系于2012年11月1日实际并未终止，该双方原签订的《还款及赔偿违约金协议》亦未得到实际履行，因此王新依照《还款及赔偿违约金协议》之约定主张黄礼飞赔偿违约金9000元之诉请与客观事实不符，该院不予支持。关于黄礼祥应否向王新赔偿违约金5000元之诉请。本案中，黄礼祥因建房原因于2012年11月1日与王新提前终止了双方的租赁合同关系，根据双方签订的《还款及赔偿违约金协议》之约定，黄礼祥应向王新退还的门面租金、押金及赔偿违约金合计19750元。该院认为该《还款及赔偿违约金协议》系黄礼祥与王新真实的意思表示，合法有效，黄礼祥应按该协议之约定向王新履行付款之义务。根据庭审查明，黄礼祥依上述协议约定已实际支付王新的款项合计14750元，尚欠违约

因黄礼飞所述王新额外加租的租赁房屋并非本案所约定之租赁物，且黄礼飞于本案中亦未对王新提起反诉，故黄礼飞上述辩称观点于法无据，该院不予采信。至于赔偿违约金之诉请，因根据庭审查明，虽黄礼飞作为甲方在上述《还款及赔偿违约金协议》上落款签名，但是王新于2012年11月1日后依然继续租用黄礼飞的两间门面直至其于2013年5月1日搬离，即黄礼飞与王新之间的门面租赁合同关系于2012年11月1日实际并未终止，该双方原签订的《还款及赔偿违约金协议》亦未得到实际履行，因此王新依照《还款及赔偿违约金协议》之约定主张黄礼飞赔偿违约金9000元之诉请与客观事实不符，该院不予支持。关于黄礼祥应否向王新赔偿违约金5000

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第52号上诉人（一审被告）：黄礼祥被上诉人（原告）：王新一审被告：黄礼飞。上诉人黄礼祥因与被上诉人王新、一审被告黄礼飞租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2013）南民初（二）字第373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭审理了本案……