商品房销售合同纠纷 （2018）湘10民终2888号
裁判要旨
本案为商品房买卖合同纠纷，双方当事人对逾期交房的事实均无异议，双方均愿继续履行合同，故对罗花要求秀岩房地产公司继续履行合同约定的交房义务之诉请予以支持。本案的争议焦点为：一、收房流程表能否证明罗花已收房；二、逾期交房违约金是否约定过高，是否应予减少；三、建房施工过程中是否存在非有效施工日，应否从违约日期中扣除。关于争议焦点一。根据罗花与秀岩房地产公司双方签订的《郴州市商品房买卖合同》第十条房屋交接及违约处理方式的约定：商品房达到交付使用条件后，方可办理交接手续，并签署房屋交接单，同时出卖人即秀岩房地产公司还需提供相关的证明文件，据此，收房流程表不能证明罗花已收房。关于争议焦点二。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，没有证据证明罗花因秀岩房地产公司违约而受到的实际损失，但考虑到工程已完工，秀岩房地产公司亦愿履行合同等具体情况，酌情减少违约金为
摘要
罗花与郴州市秀岩房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终2888号上诉人（原审原告）：罗花，女，1982年11月5日出生。委托诉讼代理人：周勇，湖南五岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市秀岩房地产开发有限责任公司。法定代表人：蔡新华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周乘宇，湖南奋斗者律师事务所律师。上诉人罗花因与被上诉人郴州市秀岩房地产开发有限责任公司（以下简称秀岩房地产……