房屋租赁合同纠纷 （2016）陕09民终686号

城建开发公司、姚可平自愿签订房屋租赁合同及补充协议的主体合法，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。城建开发公司已按合同约定向姚可平交付了房屋，姚可平也实际使用房屋，应按合同约定时间向城建开发公司交纳租金，因姚可平在租赁期间多次延迟交付租金，城建开发公司多次催要后，直至2015年6月仍未交纳2015年度至2016年度的租金，已构成根本违约，且按照合同第九条拖欠租金超过30天，城建开发公司有权收回房屋，并不退还押金的约定，故对城建开发公司要求解除租赁合同的诉讼请求，应予支持。对城建开发公司要求姚可平支付房租449040.35元的诉讼请求，因姚可平已向城建开发公司付清2015年前的所有房租，故应在解除合同后，按姚可平未返还房屋前实际占用房屋的时间计算租金。对城建开发公司要求判令姚可平支付自2013年1月1日至实际支付租金之日拖欠租金利息的诉讼请求，因双方签订合同后，未对租赁房屋面积进行实际测量，亦未按照房屋所有权证上所载面积重新核算租金，导致姚可平多交租金，亦造成一定的损失，故对城建开发公司要求姚可平承担利息的诉讼请求，不予支持。对姚可平反诉要

城建开发公司、姚可平自愿签订房屋租赁合同及补充协议的主体合法，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。城建开发公司已按合同约定向姚可平交付了房屋，姚可平也实际使用房屋，应按合同约定时间向城建开发公司交纳租金，因姚可平在租赁期间多次延迟交付租金，城建开发公司多次催要后，直至2015年6月仍未交纳2015年度至2016年度的租金，已构成根本违约，且按照合同第九条拖欠租金超过30天，城建开发公司有权收回房屋，并不退还押金的约定，故对城建开发公司要求解除租赁合同的诉讼请求，应予支持。对城建开发公司要求姚可平支付房租449040.35元的诉讼请求，因姚可平已向

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终686号上诉人（原审被告、反诉原告)：姚可平，男，1981年7月11日出生，住汉滨区恒口镇。委托诉讼代理人：赵公仁，安康市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安康市城市建设开发（集团）有限公司，住所地：安康市汉滨区马坎巷26号。法定代表人：郑平，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨福平，男，该公司职员。委……