房屋租赁合同纠纷 （2015）饶中民二终字第199号

2012年3月18日，案外人江西上饶羽绒厂在未得到原告授权的情况下代理原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同效力待定，后经原告追认，依法生效。被告明知案外人江西上饶羽绒厂无权代原告要求与之签订《房屋租赁合同》，是被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”在该合同被原告追认前，被告未通知原告要求撤销合同，且被告并非善意相对人，不享有撤销合同的权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”案外人江西上饶羽绒厂代原告与被告签订的《房屋租赁合同》不存在合同无效情形，故被

2012年3月18日，案外人江西上饶羽绒厂在未得到原告授权的情况下代理原告与被告签订《房屋租赁合同》，该合同效力待定，后经原告追认，依法生效。被告明知案外人江西上饶羽绒厂无权代原告要求与之签订《房屋租赁合同》，是被告的真实意思表示，且内容不违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”在该合同被原告追认前，被告未通知原

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民二终字第199号上诉人（原审被告）王红卫，个体。委托代理人黄鹤，江西盛义律师事务所律师。委托代理人黄斌。被上诉人（原审原告）上饶市璟鸿大酒店有限公司。法定代表人栾艺新。委托代理人邱鹣，江西壹点律师事务所律师，特别授权。委托代理人汪靖卓，江西壹点律师事务所律师，特别授权。上诉人王红卫因房屋租赁合同纠纷一案，不服上饶市信州区人民法院（2014……